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          西門町幸福大樓 海霸王10.29億得標 西門町幸福大樓 海霸王10.29億得標 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 中央存保公司上午公開標售中聯信託持有的兩筆台北市不動產，其中位於西?租屋網麷m昆明街的幸福大樓部份樓層，共吸引4 組買家進場，最後由知名餐飲集團海霸王以10.29億元得標，溢價約25%。 小型辦公室海霸王表示，初步規劃作為複合式餐飲或旅館使用。 另一筆位於文山區景興路土地持分85.76坪 、總建坪956坪 的不動產， 禮服因位置較偏，且包含地下室等部份樓層，今天仍然以無人投標流標收場。 信義房屋全球資產管理公司主任王維宏分析，幸福大樓部份樓層今天的脫標價，換算每 票貼坪僅16.4萬元，較當地一般中古大樓住宅或商辦1坪 都要3、40萬元，偏低許多。主要是該棟大樓持有產權的人眾多，整合有困難度。 王維宏表示，該棟大樓為8層樓建築， 房屋貸款其中5~8樓兩三年前由建商重新翻修後推出套房產品，每個樓層約有50戶，總計達200餘戶。 存保公司今天標售的標的為該大樓地下B1、B2、B3以及1~4 樓，總計6253坪 ，土地持分約600坪 辦公室出租，總底價為8.22億元。 王維宏指出，整棟大樓基地面積共1077坪 ，再加上是商四容積800%的使用分區，如果產權單一，對建商勢必具有「致命吸引力」，但因產權零散，高達200多人，整合困難度相當高，因此今天沒有?酒店兼職X現高價搶標情況。 不過對得標者海霸王來說，這仍是一筆不錯的交易，以當地目前每坪約900元租金水準來說，扣除地下二、三樓作為停車使用，租金投報率仍可達到6%上下，以得標價來算，無論是作為餐飲或旅館自用，都相當划算。 有巢氏房屋住商不動產企研室主任徐佳馨也認為，海霸王今天取得的這筆不動產，位處西門商圈，並靠近雙子星大樓，是不錯的長期投資標的。 今天存保公司標售的兩筆不動產，原本均為中聯信託所有，中聯信託經營不善被金融重建基金 (RTC)接管後，名下不 術後面膜動產也轉到RTC手中。據了解，該筆不動產原乏人問津，RTC原打算重新整理後出租，但因近來房地產行情轉好，因此決定標售，並順利脫標。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .