人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望(1) 人和萬事興、家和萬是成、社區和、大樓改建才有望(1) ~回復11/24衢老師針對發起連署內容保證一:內容的質疑 : 提問一、 襯衫關於指摘連署;保證最低換回權利價值1:1.2,他說是,放屁 ! 姑且舉例說:假設他有100坪土地,1:1.2請解釋將它如 婚禮顧問何分回120坪  土地 ? 因為;接著又連續說了幾個問題,實在插不上話,來回答他的提問。 謹此回復 : 1、採權利變換、實施都 酒店兼職更本來就不存在土地換回比例的說法,更何況是 100坪土地如何增加到120坪土地呢? 2、原有100坪土地;經「不動產估價師事務所」鑑估的權利價值稱作: 「更 新成屋新前的權利價值」。假設該土地參與權利變換前每坪的鑑價為$200 萬元,則「更新前的權利價值」為:100坪*200萬元=$2,000萬元。 3、更新後因換回來的是興建完工的地上建築物、停車場及?酒肉朋友膠@設施等, 不論居家或店面築物產權,假設換回的是450坪的建物及6個停車位, 但100坪的土地於改建後土地產權持分面積只會減少,不可能曾增 加,減少的土地面積假設為40坪,土地價值為40坪*$20 租房子0萬元=$800 萬元,可予融入「折價抵扣款」予抵銷一部份「改建共同負擔的成本 及費用」。 (1)、假設分回60坪土地,按取得「都更事業計畫」審查獲准容積獎勵 %,辦理「更新後權利價值估價」。 (2)、但基於土地 酒店經紀開發及建築物完工,預估產生增值,假設預售價每坪 為:$70萬元。營造成本價定是$25萬/坪,則450坪*$70萬=$31,500萬 元、每個車位$200萬元*6個=1,200萬元,合計取得產權價值$32,700 萬元。 (3)、地主方須承擔營建成本及費用為:450坪* 關鍵字排名25萬=$11,250萬元。 (4)、結果A;如承擔所有營造成本及費用$11,250萬元,抵扣40坪土 地價值$800萬元,結算得換回60坪土地、450坪建物及6個停車位。 (5)、B如不承擔營建成本及費用;結算折價抵扣須負擔金額 $11,250萬 元 -- 抵扣40坪土地$800萬元=$10,4 保濕面膜50萬元,按比例減少建物面積坪 數及車位產權,委託出售抵扣$10,450萬元,拿回少一些產權。 4、100坪的土地不會換回120坪土地,換回來的是前項(4)、(5)的好事。 5、可以確定~您發財了! 第2個問題:銀行於大樓改建中,應如何提供保證的問題 ? 室內裝潢 待續。  .
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