邁向成熟的住宅政策 邁向成熟的住宅政策 沈居正*房屋情報 ~ 麗寶電子報 政府推出「合宜住宅」,後續也將整合「社會住宅」與「現代 住宅」等,形成一種全新的住宅政策,期待未來能與 酒店經紀既有的住 宅供應體系,形成並行不悖的雙軌制,減少無謂的爭議。 台灣都會區房價在沉默近十年之後,近兩年內全面補漲,漲幅 土地買賣 讓民眾怵目驚心,也成為輿論抨擊的焦點。其實關鍵點在土地 供應量過少,建商爭逐未來推案的籌碼,使得地價屢創新高。 行政院接連推出多 濾桶項住宅政策,強調讓年輕購屋族群能買到價 格合宜的住宅,透過限制規劃與價格的招標模式,走出令人眼 睛為之一亮的新住宅政策。 未來新市鎮土地的標售如能採?住商房屋o種模式,且新市鎮當年 就是為了平抑都會區房價而開發,只是過去兩年都以最高價得 標土地,使得招標新市鎮土地反而成為炒作房價的主力。如林 口地區,每坪房價20~25萬元?面膜孜’迨w成為常態,甚至動輒出 現每坪30萬元以上的豪宅。 未來政府招標林口與淡海新市鎮土地,如能維持適量的土地採 用此種招標模式,將可解決一般民眾對於房價過高的不平。 未來住宅政策可望形成「首?酒店經紀?招標-民營」與「換屋-市場-民營 」兩大類型住宅,共同的特色則是全部由民間開發,前者透過 招標方式,先比資格標,再比價格標,最後選出適合的建商投 資興建,以銷售價格固定的模式,達到政策目的。後者, 房屋買賣則是 目前業界的常態,只是將朝向換屋市場,並以市區為主,由於 區位條件較優,生活商圈成熟,加上供應量太少,即使當前奢 侈稅打房的餘威猶存,未來價格還是持續看漲。 全世界各國首都地區的房價都不便宜,政府只好透過一些補貼 措施或 關鍵字廣告是出租住宅的供應,多少回應了民眾的需求。而多元的 住宅政策,讓房地產市場與社會住宅之間取得平衡,住宅早已 進入品質與設計理念的層次,少有淪為口水戰與抹黑的案例。 台灣只要房價過高,媒體就會對建商喊打喊殺,政府為著選票 時常跟著起舞,政策因 售屋網此搖擺不定。此次合宜住宅的政策,如 能和一般房地產取得雙軌併行的相處之道,則房價可以恢復平 穩,年輕購屋族群也能安心,不必被高房價壓得透不過氣來; 而穩健長遠經營的建商也不必淪為媒體口誅筆伐的對象,未來 的住宅政策可望走得穩健與平順,也可望減少爭議的出現。 房屋買賣  .
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